休耕地活化措施

花蓮縣鳳林鎮，一眼望去幾乎都是休耕的農地，根據統計，鳳林鎮有1400多甲的休耕農地，比台北市中正區和大同區，加起來還大，是全台休耕面積最大的鄉鎮，為什麼會有這麼多的休耕地，除了鄉下人口老化之外，年輕人無法因為務農，而成家立業也是原因之一。花蓮縣政府參議杜麗華:「很多人年輕人回鄉，照顧了我們父母親，也願意來深耕我們的土地，可是賺不到吃的問題，一直困擾著他們。」


為了鼓勵農民復耕，政府目前也積極推動休耕地活化措施，希望鼓勵復耕 增加農業生產力。農糧署花蓮分署長曹紹微:「目前我們鼓勵，恢復種植的種類，基本上是包含水稻，畜牧業相當需要的飼料玉米，還有精割玉米還有牧草，另外還有一個就是有機作物。」


客家電視台村民大會節目，特地前往鳳林鎮錄影，現在農民面臨什麼問題，復耕會有那些影響，政府應該如何決策，5月9日星期六下午4點將完整播出，大家一起來為休耕地的未來把脈，讓農村再度呈現出新活力。

簡易估算房屋價格

提供購屋者三招簡易估算房屋價格的參考方法：


1.參考標的物區域及周邊最近的成交價格，亦可參考官方或房屋仲介公會製作的「房屋成交行情」（例如上網點選台北市不動產仲介經紀商業同業公會「行情價查詢」，或進入台北市政府「台北市不動產數位資料庫」網站http://www.tred.tw查詢。


另外也可參考台灣不動產交易中心（吉家網）網站查詢市場行情，或到鄰近各重要房仲店頭索閱成交行情公報。


2.由租金反推法：以標的物附近不動產租金反推售價，以2樓平均的租金價格乘以250倍計算，舉例來說若是房屋租金是3萬元，那麼房屋的合理價值約在750萬元左右（誤差可能在正負0.03％間）。


3.預售屋價格反推法：以「新成屋」為例，其價格通常是「預售屋成交價」的9成；至於中古屋部分，計算方式為「1-房屋使用年限/房屋耐用年限（一般為50年）」×預售屋價格×百分之90，但伴隨屋齡的提昇，中古屋折價比重也會鈍化。


舉例說明：一棟屋齡10年的中古屋，如果附近預售屋價格是1千萬元，那這棟中古屋大約值為（1-10/50）×1,000×90％＝720萬元左右（誤差可能在正負0.05％間）。